北京装潢公司
RSS订阅 | 匿名投稿
您的位置:网站首页 > 行业资讯 > 正文

小区装修背后物业隐权利:各种费用不交齐不装修

作者:admin 来源: 日期:2014-5-5 下午 03:47:13 人气: 标签:
     2014年5月5日讯,“75平方米的两居,装修一个月,押金3000元,垃圾清运费800元,装修管理费600元,不交齐不给进门装修。”刚收了房拿到钥匙,市民刘小姐就遇到了这桩“糟心”事儿,初为业主的喜悦心情顿时起了“雾”。

 

 

 

5月,开始进入装修的高峰期。收了房的业主想攒着劲好好“捯饬”一番,装修公司也都摩拳擦掌准备大干一番。可是,要想进入小区装修,必须征得物业公司的同意。垃圾清运费、装修管理费、进场费,物业这只“大手”握着许多不为外人知的“权利”。

 

进场装修先交三种费

 

市民刘小姐两年多前在东五环买了某知名开发商开发的商品住宅,上月末开心地拿了钥匙收了房,准备趁着天气好抓紧装修。“最初,我以为这事儿很简单,先和物业公司做一下申报登记,接着就能干了。没想到,从第一天起,这事就透着复杂。”

刘小姐告诉记者,第一次向物业公司申报时,因为属于自己装修,不能提交装修公司资质,被物业拒绝了,理由是“小区不允许业主自装”。因为许多业主都是自装,协商了几次,物业公司方才同意,装修方案经报备审核后可自装。

两周后,刘小姐被告知装修方案已通过审核,签了字就能进场装修。刘小姐到达后才发现,签字的同时,她还需要交纳三项费用:装修押金3000元、装修管理费800元、垃圾清运费20元/天。其中,待装修完成三个月后,物业公司复查无问题,3000元装修押金可如数退还。

“我一套75平方米的两居,搬运材料、收拾、清扫都靠自己,至多需要保洁人员将送到堆放点的垃圾清运走,一项活,一个月就得交600元的垃圾清运费?那800元的装修管理费又收来做什么的?”和刘小姐同时装修的很多业主都对费用表示质疑,要求物业公司出示收费依据。而物业公司只能证明自己可以收取装修管理费,可依据什么定到800元,却也含糊不清。

 “据我所知,这一批收房的业主约1500户。”记者按照刘小姐给的数字算了一笔账,假使每户都按照装修1个月计算,仅装修管理费和垃圾清运费两项,物业公司就进账210万元。而每户3000元的装修押金,至少能在物业公司的账上趴上4个月。按照银行定期存款3个月计算,450万元的装修押金,利息收入也有约32000元。

 

装修小区多数有个“沙霸”

 

几百户业主“斗争”了近1个月,4月下旬,物业公司终于松口,装修押金仍是3000元不变,垃圾清运费下调到2元/天,装修管理费改为2元/平方米。

可是,几天后,当刘小姐运着沙子准备进场装修时,又一个麻烦来了:小区门口出现了一个“沙霸”,但凡不买他家沙子的业主,一律堵着门不让进。“装修的搬运车,只有一个大门可以进,沙霸堵着,物业公司又视若无睹,想进门很难。”

“若仔细观察,很多新建住宅小区,在当初业主收房装修时,都有‘沙霸’的身影,这在圈内是公开的‘秘密’。”在装修行业做了5、6年的王旭(化名)告诉记者,不仅是沙子,水泥、瓷砖、小五金,甚至收废品的、搬运材料的工人,在许多小区都是“独一家”的垄断制,业内行话叫做“承包”,受益方要向“承包人”交纳进场费。而装修公司虽然不是垄断制,想进小区同样得交进场费,只是费用比“沙霸”便宜一些。

 

分门别类的“承包学”

 

“承包是一门学问,无论是承包人还是装修公司,想进小区,都得靠关系。”王旭向记者透露了承包的“行规”。

新建小区收房,尤其是毛坯交房小区,大量业主需要装修,每家装修公司都想咬住这块“肥肉”,谁能进谁不能进,这就得求着物业公司。“可是,物业公司不好明着收钱,就产生了一个中间人,即‘承包人’,代替物业公司行使装修期内的相关事宜。”

在圈内,“承包人”通常是和物业公司有关系的熟人,凭借关系,在小区收房前拿到承包权,代价则是承诺将所获收益的部分让渡给物业公司。有了承包权,也就有了令人艳羡的招商权。承包人将招商的消息放出,便会有装修装饰公司自动上门。

小区装修,沙子、水泥、窗帘、布艺、装修公司、废品收购,一样都缺不了。承包人也会根据类别和小区规模,分类招商。“通常招得最多的是装修公司,因为一家公司不可能同时干得了全体业主的装修。”王旭举例,一个1000多户业主的住宅小区,承包人就可以招10家装修公司,每家都有活干,业主也会觉得选择性多。但像水泥、沙浆、小五金和废品收购,不需要那么多人干,承包人就会搞“独一家”的垄断制,只让一家进行排他性经营。

“单独承包签协议么?这个不一定,可谁也不轻易坏了规矩。比如,我知道你进了这个小区收废品,我就绕着走,去旁边小区谈。承包人也一样,同时收两家钱的事很少发生,名声坏了,以后会难做。”

 

进场费2万元起步

 

就像承包人需要给物业公司好处,装修装饰公司获准进场,自然要交纳费用,即人们口中的“进场费”。

王旭告诉记者,进场费的多少,并没有一个固定标准,通常是2万元起步,行规是城六区的小区比远郊区县贵,规模大的小区比规模小的贵,有排他性的公司比没有排他性的公司贵。

王旭依然以一个1000户业主的住宅小区举了例:10家装修公司,每家进场费从2万元到3万元不等;小五金公司1家,进场费5万元;废品收购一家,进场费10万元;水泥、砂浆公司各1家,出货量最大,进场费也是最高,达15万元。“交了进场费后,承包人就会免费给你提供一个10平方米到15平方米的活动板房,作为临时办公用房,待装修完成后撤出即可。”

5万元、10万元的进场费交了,会不会有赔钱的时候?王旭笑言,赔钱在所难免,不过多数时候还是有利可赚,否则大伙儿不会挤破脑袋也想进驻。“当然,进了场后,对业主的收费不能太离谱,要在市场价格范围内。不然,业主闹起来,物业公司就会把你赶出去。”

 

“进场费”并无收取依据

 

根据《北京市物业管理办法》的规定,住宅物业装饰装修前,业主或者物业使用人应当按照规定办理申报登记,并与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括:装饰装修工程的实施内容;装饰装修工程的实施期限;允许施工的时间;废弃物的清运与处置;住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;禁止行为和注意事项;管理服务费用;违约责任,以及其他需要约定的事项。

“只有管理服务费和垃圾清运费这两项,是物业管理办法中明文规定的,进场费其实是物业公司打‘擦边球’的做法。可因为没有明令禁止,大门开放与否又归物业管理,进场费慢慢也就衍变成不道破的潜规则。”一位业内专家表示,即使是管理服务费和垃圾清运费,因为没有明确的收费标准,也变成了“一口价”,由各个物业公司按照自己的意愿确定。“在我看来,物业费本身就来源于业主,对于小区公共区域的装修垃圾清运和装修管理,并不应该再单独收取清运费和物业管理费。”

读完这篇文章后,您心情如何?
0
0
0
0
0
0
0
0
本文网址: